В минувший четверг депутаты Новочебоксарского горсобрания утвердили тарифы на содержание жилых помещений. В связи с чем появилась такая необходимость и во что это выльется? Ситуацию разъясняет директор МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” Иван ЕРМАКОВ.
На основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то его устанавливает орган местного самоуправления. В Новочебоксарске из 567 МКД в 184 не повышали тариф на содержание жилья с 2010 года.
Что входит в содержание общего имущества МКД:
осмотр общего имущества, осуществляемый работниками УК и ответственными лицами; проведение ремонта и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, которые входят в состав общего имущества для предоставления коммунальной услуги по электроснабжению, обеспечению необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования; освещение и уборка; обеспечение мер пожарной безопасности; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; уход за элементами озеленения и благоустройства; осмотр для текущего и капитального ремонта; подготовка к сезонной эксплуатации МКД.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя, помимо прочего, плату за содержание жилого помещения — это плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Увеличение размера платы за содержание жилого помещения произошло исходя из ряда объективных причин. Главным образом из-за того, что:
– увеличена минимальная тарифная ставка рабочего 1-го разряда. Если минимальный размер оплаты труда в Чувашской Республике в 2010 году был 4200 рублей, то с июля 2017-го он возрастет до 7800 рублей.
Оплата труда дворников соответствует минимальной тарифной ставке рабочего 1-го разряда. Заработная плата рабочих по техническому обслуживанию (слесарей-сантехников, плотников, электромонтеров) соответствует 4-му разряду. Для расчета обоснованного размера платы за содержание жилого помещения использована тарифная ставка рабочего 1-го разряда, которая соответствует 7800 руб. В составе действующих тарифов для населения по содержанию жилого помещения в основном заложена минимальная тарифная ставка рабочего 1-го разряда — 5000 руб. Расходы на оплату труда в структуре платы за содержание жилья составляют более 60%;
– вступили в силу новые законодательные акты в области регулирования тарифов для размещения, утилизации твердых бытовых отходов. С открытием нового мусоросортировочного комплекса резко возросли затраты по вывозу и утилизации ТБО. Значительно увеличилась цена талонов для размещения твердых бытовых отходов. Фактическая стоимость вывоза 1 куб. м ТБО составляет 500 руб., а крупногабаритного мусора — 700 руб. Таким образом, рост стоимости вывоза ТБО в составе платы за содержание жилого помещения привел к росту тарифа более чем на 20%;
– с 1 января 2017 года (согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах. В расчетный размер платы за содержание жилья включены расходы на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии в целях содержания общего имущества в пределах нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Таким образом, включение коммунального ресурса на содержание общего имущества в состав платы за содержание жилья привело к росту тарифа на 10%;
– для содержания жилищного фонда в надлежащем состоянии, для поддержания инженерной инфраструктуры и конструктивных элементов многоквартирных домов в составе платы за содержание жилищного фонда заложены расходы на текущий ремонт в размере 2,44 руб. за 1 кв. м общей площади. А в Новочебоксарске преобладает старый жилищный фонд, который требует постоянных вложений в текущий ремонт;
– растет уровень инфляции, значительно возросли эксплуатационные расходы предприятий, обслуживающих жилой фонд, что в свою очередь связано с ростом стоимости самых необходимых материалов, таких как горюче-смазочные материалы, трубы, краски, вентили.
Таким образом, без минимального роста тарифа на содержание жилого помещения невозможно обеспечивать качественное обслуживание домов. Утвержденный тариф составляет всего 12-20% от общего платежа за ЖКУ. В основном это коммунальные услуги, то есть отопление (60%), горячая (10%) и холодная вода, водоотведение, электроэнергия. Данное увеличение поднимет общий платеж на 6-8% — 120-480 рублей с одной квартиры.
Кстати, и в Чебоксарах ведется аналогичная работа по повышению тарифа на содержание жилья. На еженедельном совещании при главе администрации было дано распоряжение главам администраций районов города совместно с УК разработать проект постановления с рекомендуемыми тарифами на содержание жилья до 1 апреля. УК предоставили тарифы на содержание жилья по МКД от 25,07 руб. до 31,69 руб. за 1 кв. м, что отличается от наших на 25%.
***
Как у соседей
За один квадратный метр в Саратовской области максимальный тариф 32,64 руб., Татарстане — от 22,53 до 25,05 руб., в Нижегородской области — от 27,98 до 35,14 руб., Ульяновской — 32,64 руб.
