И в феврале, и марте потребители жилищно-коммунальных услуг, получив платежки, были ошеломлены — сначала непомерной платой на ОДН. Затем люди начали обращаться в редакцию, в том числе и коллективными письмами, по поводу взносов на капремонт общего имущества МКД, причем квитанции приходили бесфамильные, указаны только номера квартир.
А квитанция чья?
Вообще, тема капитального ремонта общего имущества МКД, тем более сбора взносов на него, время от времени обостряется. Вот и сейчас количество жалоб, поступающих в редакцию, вновь на пике. Недовольство некоторой части горожан связано с тем, что собственников со спецсчетов перевели в так называемый общий котел, забыв об этом их проинформировать.
Приведем лишь одно обращение, однако оно коллективное.
Десять жителей дома № 2/1 по ул. Пионерской (УК “Сельский комфорт”) принесли в редакцию бесфамильные платежки, где отображены долги собственников — от 5000 и выше. У некоторых сумма недоимки перевалила за 10 тысяч рублей.
О недоразумении люди пишут так: “Сначала квитанции приходили с одними лицевыми счетами, но в марте получили с другими и без указания фамилий и с огромными суммами. Что бы это значило?”
Как пояснила генеральный директор НО “Фонд капремонта” Олимпиада ЕПИФАНОВА, в Новочебоксарске на основании постановления городской администрации 16 домов со специального счета перешли в общий котел. Это дома № 44 по ул. 10-й пятилетки; № 26а, 61, 105 по ул. Винокурова; № 28/2 по ул. Восточной; № 2/1, 2/2, 4/1, 6/3 по ул. Пионерской; № 3 по ул. Семенова; № 1/1, 1/2, 3/1, 3/2, 5/1, 5/2 по ул. Строителей.
Произошло это из-за низкой собираемости взносов. На погашение долгов собственникам было дано пять месяцев. Несмотря на это, сборы не увеличились, долги не погашены.
Госжилинспекция Чувашии уведомила о сложившейся ситуации администрацию Новочебоксарска, которая в течение месяца приняла решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направила такое решение владельцу специального счета. В связи с этим изменились реквизиты оплаты, лицевые и расчетные счета, лицевой теперь начинается с цифр 09348.
“По поводу бесфамильных счетов. Поскольку у нас не было реестра плательщиков, они для нас оказались “неизвестными”. Данные должны были представить управляющие организации, так как капремонт относится к жилищным услугам, а УК как раз исполняет функции управления. Как только получим реестр платежей, сделаем перерасчет”, — сказала О.Епифанова.
Самим собирать
У жительницы дома № 4 по пр. Ельниковскому Лидии Михайловны насчет взносов иное мнение:
“Когда только-только начали собирать деньги на капремонт, мы с соседями написали заявление руководству фонда о том, что не согласны перечислять взносы неведомо куда, что не верим ему, как и УК. У нас даже косметический ремонт в подъездах не делают. А пока нам начисляют к долгу большие суммы пеней.
Думаю, люди поймут, что без сборов нам не обойтись. Лучше надо сделать так: самим собирать деньги и ремонтировать, например, кровлю, затем инженерные сети в подвале”.
По поводу данного письма Олимпиада Епифанова сказала так: “На общем собрании собственников можно решить вопрос о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Тогда надо определиться с владельцем данного счета и банком, куда собственники дома желают перечислять деньги. Протокол собрания следует представить НО “Фонд капремонта”, Госжилинспекции ЧР и администрации города. Через год с этого момента дом уже будет на спецсчете, куда будут перечислены собранные деньги из общего котла, уже той организации, которую собственники выберут. Надо иметь в виду: если и при спецсчете собираемость будет менее 50%, то дом все равно попадет в общий котел. Но уже принудительно”.
Опять про ОДН
Теперь что касается общедомовых нужд. Плату на ОДН с января 2017 года начали выставлять исходя из нормативов потребления. Как уверяли нас законодатели, делалось это ради защиты интересов граждан, они, дескать, начнут платить меньше, чем раньше. Получилось наоборот.
Александр (имена здесь и далее изменены), проживающий в доме № 27а по ул. Первомайской, пояснил, что электроэнергию на общедомовые нужды он теперь оплачивает в том же объеме, что и нагорает в квартире. В абонентском отделе УК ему объяснили, что они исполняют постановление правительства РФ и не собираются пересчитывать. “Тогда зачем нам общедомовые счетчики?” — задает Александр резонный вопрос.
Вторит ему Людмила из дома № 5 по ул. Строителей (ООО “УК “Сельский комфорт”) и сообщает: “В январе за свет в квартире заплатила 274 рубля, на ОДН — 195, в феврале соответственно 193 и 195 рублей”.
Дмитрий из дома № 5/2 по ул. Строителей (“Сельский комфорт”) возмущен тем, что в его доме начали выставлять большие суммы на ОДН по горячему и холодному водоснабжению.
Как предполагает Юрий (ул. Советская, 38, домом управляет ООО “УК “ЖЭК 21”), в качестве норматива, применяемого для расчета платы на ОДН по электроэнергии, использовали квадратный метр квартиры. Таким образом, по его суждению, один киловатт на общедомовые нужды обходится ему в 3,33 рубля.
Кстати, еще в феврале Минстрой России дал разъяснения по корректному начислению ОДН. В документе указывается, что при первоначальном включении в жилищную услугу общедомовых расходов коммунальных ресурсов их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Этот норматив в Чувашии утвержден постановлением Кабинета Министров, и он индивидуальный для каждого дома, поскольку зависит от многих параметров: на водоснабжение, например, от степени благоустройства дома, этажности, на электроснабжение — от количества комнат и проживающих, примерно 95‑147 кВт.ч на человека.
При этом если фактический размер расходов меньше размера норматива и расчет осуществляется по показаниям общедомового прибора учета, то возможно начисление по фактическому объему потребления. В этом случае плата рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.
Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на ОДН распределяется между всеми собственниками помещений в доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Безусловно, если дом энергоэффективный, на его содержание используется сниженный объем ресурсов и он оборудован приборами учета, плата должна рассчитываться на основании реального потребления.
По словам руководителя — главного государственного жилищного инспектора Чувашии Виктора КОЧЕТКОВА, Госжилинспекция Чувашии рекомендовала управляющим организациям рассчитывать плату на общедомовые нужды по показаниям общедомовых приборов учета. Такое решение было принято на основании разъяснений Минстроя России. Некоторые управляющие компании уже пересчитали и вернули людям деньги.
Однако новочебоксарские УК, как сообщил Виктор Владимирович, стоят на своем и не собираются пересчитывать. “Сейчас проводим проверки и выявляем таких”, — сказал он.
***
МЕЖДУ ТЕМ
816 многоквартирных домов
отремонтированы в Чувашии за три года.
Это значит, что около 80 тысяч человек
улучшили условия своего проживания.
***
“Грани” – “Приемная ЖКХ”
Если
то звоните 49-26-06 (в рабочие дни).
Можно также отправить SMS на номер 8-966-249-26-06 (круглосуточно).
