Одной из крупнейших в Новочебоксарске остается управляющая компания ООО “УК ЖКХ” (в управлении 141 дом, или почти 800 тыс. кв. м жилья).
“Грани” не раз рассказывали о различных подразделениях компании и ее сотрудниках: дворниках, сантехниках, мастерах участков, ИТР. Всех тех, благодаря кому сложный организм под названием “многоквартирный дом” живет и функционирует в нормальном режиме.
В канун нынешнего праздника в УК решили привлечь внимание собственников к некоторым вопросам, часто возникающим в повседневной работе специалистов жилищно-коммунального хозяйства. Но обо всем по порядку.
Участок санитарно-технического обслуживания был образован в компании несколько лет назад с простой целью: создать более комфортные условия проживания жильцам в многоквартирных домах, обслуживаемых участком СТО ООО “УК ЖКХ”. Отказаться от привлечения сторонних организаций и, получив все необходимые лицензии, выполнять работы самим.
Это, безусловно, выгодно не только УК, но и жильцам. “В первую очередь повысилась оперативность выполнения заявок”, — считает начальник участка Игорь Соловьев. Кстати, за последний год объем выполненных участком работ значительно вырос.
Одной из самых распространенных ситуаций, встречающихся на практике, И.Соловьев назвал нарушение работоспособности вытяжной вентиляции жилых помещений.
Установка собственниками новых герметичных окон и дверей заметно ухудшает воздухообмен в квартирах, приводит к увеличению влажности и концентрации углекислого газа. С жалобой обращаются на то, что окна теперь “плачут”, а от окна “заметно дует”.
“Конечно, герметичные пластиковые окна не могут быть источником “сквозняка”, — поясняет Игорь Николаевич. — Просто разработанная еще во время проектирования дома схема вентиляции жилых помещений после замены окон оказалась нарушена. Проблема имеет решение, для этого нужно обратиться к профессионалам, в управляющую компанию”.
Другая, не менее распространенная проблема — самовольное использование жильцами полимерных труб на общедомовых стояках в квартире взамен проектных стальных.
При всех их достоинствах (цена, простота установки) через некоторое время проявляется главный недостаток — из-за сезонного расширения и сужения диаметра трубы (в горячем водоснабжении и отоплении) они часто приводят к течи и могут стать причиной аварии. “Поэтому мы даем рекомендации собственникам заменить такие трубы на металлические и вернуть системы в проектное состояние”, — комментирует Игорь Соловьев.
Наконец, третья актуальная проблема — состояние кровель МКД. Многие дома построены в 80-е годы прошлого века, их кровельное покрытие уже нуждается в полной замене, но по плану капремонта работы намечены на 2029-2030 годы.
“Выходов здесь несколько, и многое зависит от позиции самих собственников, — рассказывает Игорь Соловьев. — Можно, например, добиваться переноса сроков капремонта кровли на более ранние сроки. По такому пути пошли в доме № 54 по ул. 10-й пятилетки. Или принять решение о временном повышении тарифа на ремонт (статья “Содержание жилья”) и привести в порядок кровлю, что называется, своими силами. Так поступили в доме № 47 по ул. Первомайской. В 2015 году более 1070 кв. м покрытия здесь были заменены”.
Хорошо ли работает управляющая компания, справляется ли со своими обязанностями — часто суждение об этом можно вынести только после сравнения. “Тенденция по возвращению к нам домов, перешедших когда-то в другую УК, не может не радовать, — замечает главный инженер ООО “УК ЖКХ” Ирина Наумова. — И когда к вам домой придет трезвый и вежливый слесарь, наденет при входе бахилы, выполнит работу быстро, качественно и не спросит при этом на бутылку, не удивляйтесь. Это не чудо, а вполне обычные будни современной компании жилищно-коммунального хозяйства”.
***
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ
Тел.: 23-70-03 (в рабочее время),
23-70-04 (круглосуточно).
***
Уважаемые новочебоксарцы, дорогие коллеги! Поздравляю вас с профессиональным праздником работников жилищно-коммунального хозяйства. Пусть ваши семьи будут счастливы, а будущее вселяет оптимизм и уверенность! Любви вам и тепла!
Сергей ВАСИЛЬЕВ,
директор ООО “УК ЖКХ”
