Руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева: «Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места нахождения объекта недвижимости. Это предусмотрено Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала года технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации. Сейчас эта услуга стала доступна и в Чувашской Республике».
Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д.56 – центральный аппарат Управления Росреестра по ЧР. Прием документов осуществляют специалисты ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии.
По экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
«Допустим, вы хотите оформить права на квартиру, полученную по наследству. Квартира находится в Уфе, а живете вы в Чебоксарах. В этом случае можно обратиться в офис на улице Карла Маркса 56, подать заявление и пакет документов. Документы принимает специалист Кадастровой палаты, передает государственному регистратору Управления Росреестра по Чувашской Республике. Регистратор проводит проверку документов, убеждается, что наличий для возврата без рассмотрения нет, и отправляет в электронном виде этот пакет документов в Уфу. Правовую экспертизу полученных документов проводит уже уфимский регистратор, и именно он принимает решение о регистрации. Если все в порядке, то после регистрации права документы возвращаются в Чебоксары. Готовые документы будут выдаваться там, где они подавались и в выписке из ЕГРН, удостоверяющей регистрацию, будет указана фамилия уфимского регистратора и еще фамилия с «живой» подписью чебоксарского регистратора», - разъяснила Екатерина Владимировна.
Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.
Экстерриториальный принцип многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения.