У меня есть земельный участок в одном из районов республики. Решил его поделить на два надела и зарегистрировать. Однако в регистрационной службе мне в этом отказали. Правы ли специалисты ведомства?
Максим ГРИГОРЬЕВ
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Ирина ПУДОВА.
Действительно, недавно государственный регистратор Управления Росреестра по ЧР вынес решение об отказе в регистрации прав на разделенные земельные участки. Поводом для отказа послужило нарушение требований Правил землепользования и застройки.
На регистрацию были представлены документы на два земельных участка, которые были образованы путем раздела одного большого размером 1400 кв. м. Владелец земли поделил его на 1000 и 400 кв. м. На каждый участок подготовил кадастровый паспорт и уже успел поставить на учет.
Но ни кадастровый инженер, ни специалисты Кадастровой палаты не обратили внимания на предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков при разделе большого участка. А это существенный момент, который впоследствии и послужил отказом в госрегистрации.
Согласно Правилам землепользования и застройки в сельском поселении, где находятся наделы, установлен минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства — 1000 кв. м, максимальный — 5000. Таким образом, данный участок изначально был неделим.
Хочу обратить внимание, что в каждом населенном пункте установлены свои предельно допустимые размеры участков, и, прежде чем приступать к разделу, лучше всего уточнить их в администрациях поселений.
Кроме того, не стоит забывать, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
К слову, при отказе в госрегистрации государственная пошлина не возвращается. Отказ можно обжаловать только в суде.