Дарственная или?..

Часто перед родителями, близкими род­ственниками встает вопрос, как лучше по­ступить — подарить или завещать свое имуще­ство. Конечно, можно проконсультироваться у юриста, нотариуса. Но сначала лучше самому разобраться: узнать о плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Сегодня мы расскажем о дарственной.

Дарственная — это договор дарения, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в соб­ственность, независимо от родственных связей.
Двумя основными характеристиками этого документа и соответствующего ему процесса являются его добровольность и окончательность. То есть после оформления по всем правилам дарственной на квартиру последняя полностью переходит в собственность нового владельца.
Минусы
Если договор дарения, например, на квартиру заключен не между родственниками, то сумма сделки облагается налогом в 13%. Однако подавляющее большинство реальных случаев дарения квартиры происходит именно между родственниками.
Другой минус заключается в том, что подобные договоры легче признать недействительными и аннулировать. Дело в безвозмездности дарения. Это обстоятельство может быть использовано для признания акта дарения потерявшим силу.
Не стоит, впрочем, считать, что всякое дарение запросто оспорить и отменить.  Особо уязвимыми считаются договоры, заключаемые с лицами престарелого возраста,  не имеющими другого жилья. Одаряемого могут заподозрить в мошенниче­стве, особенно если сам даритель изменит свое решение.
Третьим минусом договора дарения является то, что имущество в полной мере переходит в собственность нового владельца, и старый хозяин не имеет никаких юридических прав на распоряжение им.
Плюсы
Оформить такой договор можно довольно быстро, что не требует сложных процедур. Засвидетельствовать его у нотариуса зачастую нет необходимости. Для того чтобы договор вступил в силу, надо просто зарегистрировать его через МФЦ.  
Комментарий руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерины КАРПЕЕВОЙ:
— Наши специалисты довольно часто сталкиваются со случаями, когда граждане не видят разницы между заключением договора дарения и завещанием. Зачастую это приводит к долгим судебным спорам.
Например, когда пожилая мать оформляет договор дарения на любимого сына, а через месяц ее сын с невест­кой выгоняют из квартиры. И они, как собственники, имеют на это законное право.
Очень важно, чтобы перед заключением таких серьезных сделок граждане не просто доверились близким родственникам, а проконсультировались у юристов. Сейчас многие юридические конторы оказывают бесплатные консультации. Можно получить разъяснения даже по телефону нашего колл-центра 8‑800‑100‑34‑34. Специалисты без труда смогут разъяснить последствия той или иной сделки.
Случай из жизни
Нина Николаевна в свои 89 лет оказалась не в состоянии ухаживать за собой. Родных и близких рядом не было. Помощь предложила соседка Валентина.
Пожилая женщина посетовала, что платить за уход она не может, на что сердобольная соседка предложила оформить договор дарения квартиры. Обещала за это и продукты покупать, и стирать, и убирать, в общем, полностью взять на себя и уход, и содержание. Пенсионерка согласилась, к тому же Валентина сказала, что из квартиры никто ее не выгонит.
Свои обязанности после подписания всех документов соседка выполняла всего четыре месяца. Затем для Нины Николаевны начался настоящий ад — соседка не только угрожала ей, но и руку поднимала на старую женщину. Дело дошло до суда, где Нина Николаевна просила признать сделку дарения недействительной. Поскольку суду были представлены убедительные доказатель­ства, суд удовлетворил ее требования.

КСТАТИ

Отношения, когда одно лицо передает в собственность другому лицу жилой дом, квартиру и хочет получить пожизненное обеспечение потребности в жилище, одежде, питании либо выплату определенной денежной суммы, регулируются договором пожизненного содержания с иждивением.
Данный договор существенно отличается от договора дарения. При дарении в обязанности одаряемого (лица, получившего в дар) не входит какое-либо встречное обязательство, в том числе по осуществлению ухода и предоставлению средств на содержание дарителя.