...И рачительный хозяин в помощь!

О готовности к зимнему периоду многоквартирных домов, которыми управляет ОАО “Чувашская энергосбытовая компания”, рассказал директор по дополнительным услугам Сергей ГЛОТОВ.

— Сергей Иванович, расскажите о ходе капремонта дома № 8 по ул. Жени Крутовой.
— Благодаря слаженной работе совета дома и управляющей компании дом № 8 по ул. Жени Крутовой успел войти в федеральную программу капремонта (как известно, в 2013-м  она завершается, со следующего года будут действовать совсем иные условия). Жильцы софинансируют 15 проц. стоимости работ, остальное будет выполнено на средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, республиканского и муниципального бюджетов.
В доме планируется полностью заменить кровлю, окна в подъездах, нижнюю разводку систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и смонтировать новый теплоузел.   
— В ходе работ подача горячей воды в доме будет переведена с открытой системы (отбор идет из тепловой сети) на закрытую (вода, поступающая по системе холодного водоснабжения, подогревается в бойлерной). Какие выгоды это принесет жильцам?
— Есть Федеральный закон № 190 “О теплоснабжении”, который обязывает собственников до 2022 года обеспечить переход на закрытую систему теплоснабжения. Преимуществ здесь несколько.
Во-первых, решается проблема с давлением в системе. Как правило, в “холодном” водопроводе не случается избыточного давления. Во-вторых, при подогреве воды в самом доме ее можно использовать не только для хозяйственных, но и пищевых нужд, ведь берется она из трубы холодной воды.
Считаю, получилось весьма удачно: за 15 процентов стоимости собственники получили то, что им необходимо.
— Отразится ли новшество на объемах потребления ресурсов и размере платы за жилищно-коммунальные услуги?
— Предполагаем, что платить жильцам придется меньше, поскольку стоимость холодной воды ниже горячей (ее химическая подготовка входит в стоимость кубометра, а это дополнительные расходы для остальных горожан).
Кроме того, будет тратиться лишь энергия, необходимая для нагрева воды до нормативного значения. Нагревать ее сильнее нет необходимости. Узел будет поддерживать одну и ту же температуру в доме, чем он и отличается от всех остальных теплоузлов в Новочебоксарске. Кстати, в нашем офисе на ул. Гладкова, 13а в Чебоксарах мы смонтировали аналогичный узел.
— Подготовка к зимнему периоду состоит из выполнения множества работ и занимает, как правило, весь летний сезон. Ее итогом можно считать получение паспортов готовности...
— До 1 сентября 2013 года в управлении ОАО “ЧЭСК” находилось 26 домов. Они одними из первых в Чувашии получили паспорта готовности.
С 1 сентября к нам перешли еще три дома. Паспортов готовности они не имели и, как показал первичный осмотр, подготовку к зиме в них практически не вели (не скрою, что это бывшие дома небезызвестного ООО “УК “Новэк” и “УК ЖКХ”).
Примерно в таком же состоянии при переходе в нашу компанию были и остальные 25 домов. В них проведена серьезная работа. В первую очередь обратили внимание на инженерные сети внутри дома, ведь от их состояния во многом зависит прохождение отопительного сезона. Подготовлены все узлы управления, в том числе три полностью заменены. Промыта система отопления, постоячно отревизирована вся запорная арматура.
К примеру, в доме № 4 по бульвару Гидростроителей при проведении каких-либо работ необходимо было сливать воду. Сейчас дело другое, заменены все вентили по стоякам.
Работы продолжаются, ведь чем больше мы выполним, тем комфортнее в зимний период будут чувствовать себя жители домов.
— А что с тремя последними МКД?
— Это дома по бульвару Зеленому, 2, ул. Комсомольской, 9, ул. Первомайской, 38. Работы здесь ведутся в плановом порядке, форсировать темпы не станем. Спешка в данном случае может сыграть злую шутку. Тем не менее дома к отопительному сезону подготовим, и войдут они в него нормально.
Раз люди нам поверили, выбрали ОАО “ЧЭСК” в качестве управляющей компании, то мы должны это доверие оправдать.
— Каковы итоги кампании по подготовке к зиме?
— Говорить об итогах преж­девременно. Например, в самом разгаре кровельные работы. Существующие технологии позволяют проводить их даже в дождливую погоду (с установкой натяжного покрытия). Будут приведены в порядок кровли на 13 домах (около 2200 кв. м).
Установлены козырьки при входе в 37 подъездах, отремонтированы 10 подъездов. Приведено в порядок 835 кв. м цоколя из запланированных 1030 кв. м. Снята острота проблемы ремонта межпанельных швов (заделано 720 погонных метров). Заменены свыше 130 пог. м  обветшавших сетей холодного водоснабжения, работы продолжаются.
В ближайшее время во дворе дома № 3 по ул. Парковой будет установлена детская спортивная площадка.
— С какими проблемами столкнулись в ходе работ?
— Во многих старых домах за годы эксплуатации чрезвычайно сузился просвет канализационных труб, из-за этого часто случались засоры. В 17 МКД нам пришлось прочистить сети.
Наиболее сложной оказалась ситуация в доме № 34 по ул. Винокурова. Стоков в подвале набиралось по колено. Откачивать пришлось несколько раз. Наконец выявили причину и устранили ее.
В доме № 22 по ул. Терешковой канализационная система буквально вросла в землю. Усилий по исправлению ситуации потребовалось немало. Удивительно, в какое запустение могут прийти внутридомовые инженерные системы, если не уделять им должного внимания.
Кстати, в любом доме поддерживать порядок невозможно без активного участия в процессе самих собственников. Хочу выразить благодарность советам домов, где это понимают и оказывают УК посильную помощь.
***

Руководитель Госжилинспекции Чувашии Иван Никитин:
“Архиважным в настоящее время в Новочебоксарске является вопрос ремонта протекающих кровель. В нем, по нашим данным, нуждаются свыше 100 домов. Собственники при этом зачастую занимают выжидательную позицию. Мол, кто-то придет и отремонтирует кровлю. Такая точка зрения в корне неверна. Необходимо срочно принимать меры: собирать общее собрание, определиться с планом работ, их стоимостью, источниками финансирования...”.